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Die Grundschuld kommt ins Spiel, wenn Immobilienkäufer planen, die gewünschte Immobilie zu finanzieren. Das Kreditinstitut kann in diesem Fall das bebaute Grundstück mit einer Schuld belasten und sichert so seine Interessen ab. Es handelt sich um ein Grundpfandrecht . Wichtige Voraussetzung: beide Parteien müssen mit diesem Vorgehen einverstanden sein. Was genau ist die Grundschuld, welche Folgen zieht sie nach sich, wie hoch sind die Kosten, die sie verursacht und welche Rolle spielt die Grundschuld beim Immobilienverkauf – all diese Fragen werden wir in unserem Ratgeber für Sie klären. Themen auf dieser Seite zur Grundschuld im Überblick: 1. Was ist eine Grundschuld?​​ 2. Welche verschiedenen Arten von Grundschulden gibt es?​​ 3. Kann man eine Grundschuld auch ohne Notar eintragen lassen?​​ 4. Löschung des Grundpfandrechts​​ 5. Was ist der Unterschied zwischen einer Hypothek und einer Grundschuld? 6. Was sind Grundschuldzinsen? 7. Welche Rolle spielt die Grundschuld beim Verkauf einer Immobilie? Die Grundschuld gibt dem Kreditinstitut das Recht, im Falle eines Zahlungsverzuges des Schuldners, die Zwangsvollstreckung der Immobilie zu betreiben – das gilt für das Grundstück als auch für das daraufstehende Haus. Der Versteigerungserlös wird benutzt, um um das restliche Grundschulddarlehen zu tilgen. Es handelt sich somit um ein Pfand, das es dem Gläubiger ermöglicht, doch noch zu seinem Recht zu kommen, auch wenn sich der Schuldner nicht mehr an seine Verpflichtungen hält oder halten kann. In der Regel wird das Grundstück in der Höhe des aufgenommenen Betrages belastet. Die Grundschuld wird im Grundbuch eingetragen. Eine Buchgrundschuld muss verpflichtend eingetragen werden. Eine Briefgrundschuld nicht unbedingt. Üblicherweise bestellt ein Notar die Grundschuld beim Grundbuchamt. Er lässt die Schuld durch das Einreichen einer entsprechenden Urkunde eintragen. Sowie die Grundschuld bestellt ist, unterwirft sich der Eigentümer der sofortigen Zwangsvollstreckung und haftet mit seinem Privatvermögen. Banken haben mit dem Grundpfandrecht automatisch einen vollstreckbaren Titel in den Händen. Die Grundschuldbestellung enthält genau festgelegte Angaben zur Immobilie: es müssen die Flurstücknummer, Angaben zum Grundstück und zu den Eigentümern angegeben werden. Außerdem beinhaltet sie eine dingliche Vollstreckungs- und Unterwerfungsklausel. Mit dieser Klausel zeigen sich die Eigentümer einverstanden, dass die Bank die Zwangsvollstreckung vollziehen darf, wenn die Schuldner mit dem Schuldendienst in Verzug geraten. Es wird zwischen der Buchgrundschuld und der Briefgrundschuld unterschieden: Buchgrundschuld Wird in Abteilung lll im Grundbuch eingetragen, um Gläubiger abzusichern. Höhe der Grundschuld kann nur schwer geändert werden. Briefgrundschuld Wird zusätzlich zur Grundbucheintragung erstellt. Grundschulden können mit dem Brief an andere Gläubiger weitergegeben werden. a) Die Buchgrundschuld Die Buchgrundschuld wird in Abteilung III des Grundbuchs eingetragen. Es wird ausdrücklich: „ohne Brief“ vermerkt. Das kann wertvolle Zeit sparen, da man nicht auf die Ausstellung eines Briefes warten muss, die 4-6 Wochen dauern kann. Auch fallen keine Ausstellungsgebühren an und der Grundschuldbrief kann nicht verlorengehen. Allerdings ist es aufwändig, die Höhe der Grundschuld nachträglich zu ändern. Und Dritte können einsehen, welches Kreditinstitut die Grundpfandrechte besitzt. b) Bei einer Briefgrundschuld Bei einer Briefgrundschuld ist es nicht zwangsweise vorgeschrieben, sie ins Grundbuch eintragen zu lassen. Anderer

Der FIAT 500 im Portrait Der Fiat 500 ist ein beliebtes und ikonisches Auto, das sich ideal für den Stadtverkehr und längere Fahrten eignet. Mit einer Langzeitmiete des Fiat 500 bleibt man flexibel und mobil, ohne sich langfristig an ein Fahrzeug binden zu müssen. Der Fiat 500 überzeugt mit seinem charmanten Design, seiner Wendigkeit und seinem sparsamen Verbrauch. Durch eine Langzeitmiete kann man das Fahrzeug nutzen, solange man es benötigt, und bei Bedarf einfach zurückgeben. Dies ermöglicht es, jederzeit auf die individuellen Mobilitätsbedürfnisse einzugehen, ohne sich um Reparaturen oder Versicherungsschutz kümmern zu müssen. Der Fiat 500 bietet modernste Technologie und Sicherheitsfunktionen, die ein angenehmes und sicheres Fahrerlebnis gewährleisten. Mit seinem kompakten Design ist er perfekt für den Stadtverkehr geeignet, bietet aber dennoch ausreichend Platz für Passagiere und Gepäck. Durch die Möglichkeit einer Langzeitmiete des Fiat 500 kann man sich flexibel und kosteneffizient fortbewegen, ohne auf Komfort und Qualität verzichten zu müssen. Egal ob für den täglichen Gebrauch oder für längere Reisen, der Fiat 500 ist die ideale Wahl für alle, die eine flexible und mobile Lösung suchen. Mit einer Langzeitmiete des Fiat 500 kann man die Freiheit und Unabhängigkeit genießen, die mit einem eigenen Auto verbunden sind, ohne sich langfristig binden zu müssen. Der Fiat 500 ist ein zuverlässiger und stilvoller Begleiter, der Fahrspaß und Komfort vereint. Das ist in der FIAT 500 Miete inklusive Ersatzwagenservice Kfz-Steuern Vollkasko-Versicherung Wartung & Verschleißreparaturen Flexible Verlängerung Ersatz für Reifenverschleiß Deine Mietwagenoptionen für die FIAT 500 Langzeitmiete Winterreifen: 15€ netto / 17,85€ brutto zwischen dem 01.10. – 31.03. Diesel Option: nicht verfügbar Automatik Option: nicht verfügbar Reduzierung SB. / 0€: 150€ netto / 178,50€ brutto Einweggebühr: 10€ netto / 11,90€ brutto FIAT 500 Mietwagenbedingungen Selbstbeteiligung: 750 € pro Schadensfall Kosten pro extra km: 0,22 € netto / 0,26€ brutto Umweltbeitrag: 15€ netto / 17,85€ brutto Zusatzfahrer: ohne Berechnung Kulanzzeit: 29 Minuten Navigation: 30€ netto / 35,70€ brutto

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