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Unser Hauptgeschäftsfeld liegt in der Immobilienvermittlung im Rahmen unserer Maklerkonzession. Wir verfügen aber auch über langjährige Erfahrung als Bauträger (unser Geschäftsführer ist behördlich geprüfter Bauträger) und errichten immer wieder selbst Objekte, wie zB im Bezirk Baden in Pfaffstätten (12 Reihen/ Doppelhäuser) in Enzesfeld-Lindabrunn (3 Reihenhäuser)

Wenn Sie vor dem Entschluss stehen, Ihre Immobilie zu verkaufen, sind Sie bei uns genau richtig. Seit rund 45 Jahren sind wir erfolgreich am regionalen Immobilienmarkt tätig. Die erfolgreiche Vermittlung von Kaufverträgen als Partner an Ihrer Seite steht bei uns an erster Stelle. Umfangreiche Analysen im Vorfeld, das gemeinsame Erarbeiten eines individuellen Konzeptes und eine optimale Präsentation Ihrer Immobilie sind für uns selbstverständlich. Zufriedene Eigentümer und Interessenten sind unser Ansporn und unser Ziel!

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Graz-Gries. Eine sehr gute Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben - sehr hohe Werbewirksamkeit!!! Nutzfläche: EG ca. 507,71 m² OG1 ca. 455,30 m² OG2 ca. 435,12 m² Gesamt ca. 1.398,13 m² Parkplätze: Ca. 16 PKW Parkplätze Verfügbarkeit: Ab Sofort! Mietkonditionen: Auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: Objektdaten Objekt ID 3625/831 Objekttypen Einzelhandel, Ladenlokal

Nebenkosten-Information beim Kauf einer Immobilie Nebenkosten-Information bei Anmietung einer Immobilie

Erfahrene und bestens geschulte MitarbeiterInnen verwalten Ihr Wohnungseigentum, Ihr Hauseigentum und Ihr Gewerbeobjekt. Wir sind Ihr Partner in allen Bereichen der Hausverwaltung. Das bedeutet für Sie konkret: professionelle und individuelle Verwaltung Ihrer Liegenschaft kosteneffiziente Bewirtschaftung Ihrer Immobilie zuverlässige Erfüllung aller fachlichen Anforderungen umfassende Sicherheit für Ihr Anlagevermögen fachliche Kompetenz in allen Fragen bei Verwaltung und Vermietung zukunftsorientierte Entwicklung Ihres Immobilienvermögens Ihr Hausverwalter in der Steiermark, Wien & Kärnten

ABSOLUTER ANTRIEB Öle und Chemikalien sind überall im Einsatz: Industrie, produzierendes Gewerbe, Logistik, Verkehr, Haushalt etc. Sie sind aber auch verantwortlich für viele Katastrophen. Wir konzentrieren uns auf Qualität und Kompetenz Wir lernen mit und von unseren Kunden Wir schätzen langfristige Partnerschaften, die auf Verlässlichkeit, Loyalität und gegenseitigem Respekt basieren Wir nehmen uns selber und einander in die Verantwortung ABSOLUT ORGANISCH OILEX absorbiert viele Arten von Leckagen - u.a. alle Öle wie Schweröl, Motoröl und Hydrauliköl, alle ölähnlichen Substanzen und Schmiermittel, sämtliche Kraftstoffe, eine ganze Reihe von Chemikalien sowie ölbasierte Farben und Lacke, Kühlmittel und sogar Blut. OILEX ist … 100% organisch und ohne jegliche Zusätze absolut ungiftig für Mensch und Natur nach der Anwendung kostengünstig zu entsorgen ABSOLUTE EFFIZIENZ OILEX ist zertifiziert hinsichtlich seiner Effizienz und Effektivität durch die Materialprüfanstalt (MPA) in Dortmund, Deutschland. OILEX ist ... universell einsetzbar hoch effektiv auf allen Oberflächen sofort wirksam Menge: 1L

Meisterliches Bauen & Wohnen Wir sind Ihr zuverlässiger Partner für Wohnungszubau, Reihenhaus- und Hochhausbau. Worauf Sie bauen können: Auf 100 Jahre Kompetenz am Bau, großen persönlichen Einsatz und Verantwortungsbewusstsein, offene Gesprächskultur sowie fairen und ehrlichen Umgang mit Kunden, Partnern und Lieferanten. Diese Eckpfeiler unseres Handelns bilden den stabilen Unterbau für dauerhafte Kooperationen und hohe Kundenzufriedenheit.

Gewerbliche Bauten sind ein weiteres Spezialgebiet unseres Unternehmens. Egal ob Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen oder industrielle Gewerbebauten. Für uns ist kein Projekt zu groß.

So erhalten in die jahre gekommene Fassaden wieder Glanz! Ist Ihr Zuhause optisch etwas in die Jahre gekommen? Kein Problem! Auch bestehende Fassaden, bei denen die Witterung Spuren hinterlassen hat, können saniert werden. So sieht Ihr Heim nicht nur optisch wieder modern aus, die Substanz wird auch wieder optimal vor schädlichen Einflüssen und Witterung geschützt. Die Sanierung von durch Feuchtigkeit oder Salz geschädigtem Mauerwerk erfordert ein hohes Maß an Sachkenntnis. Als Sanierputz-Spezialisten verwenden wir ein innovatives Sanierputzsystem, das viele Arbeitsschritte in einem Produkt vereint und dadurch eine sehr rasche und sachgemäße Abwicklung ermöglicht. Auf den obligaten Vorspritz folgt nur noch ein einziger Arbeitsvorgang und schon ist Ihre Fassade wie neu! Nachdem wir Ihre Fassade besichtigt haben, wird das Mauerwerk gereinigt und gegebenenfalls geschädigter Putz abgeschlagen. Danach folgt das netzartige Aufbringen des Vorspritzes, nach dessen Trocknung der spezielle Sanierputz. Mit seinen guten Eigenschaften kann er danach direkt der Witterung ausgesetzt werden. Für die weitere dekorative Fassadengestaltung können auf Wunsch verschiedenste Anstriche mit Fassadenfarbe oder Edelputzen verwendet werden. Mit Hilfe von Gestaltungsvorschlägen sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. JETZT ANFRAGE

Das OILEX Pad ist mit dem hocheffektiven Bindemittel OILEX befüllt und eignet sich daher besonders gut für die Aufnahme von sämtlichen Ölen, Treibstoffen und einer Vielzahl von Chemikalien • Wichtige Einflussfaktoren auf die Absorptionsleistung und -dauer sind: o Dicke der Ölschicht o Bewegung des Pads im Wasser o Kontaktzeit • Das OILEX Pad eignet sich für den Einsatz im Innen- und Außenbereich. • Das Pad kann sowohl auf Land und auf Wasser verwendet werden; aufgrund des Vliesstoffes und der hydrophoben Eigenschaften des OILEX Bindemittels eignet sich das Pad besonders gut für den Einsatz auf Wasser. • Geeignet um akute Leckagen zu absorbieren, aber auch verwendbar für den präventiven Einsatz. Anwendungsbeispiele Land/Industrieboden Akute Leckagen Auslage unter einer Maschine mit einem defekten Hydraulikschlauch Präventiv In Autowerkstätten vor einem Ölwechsel Wasser Akute Leckagen Bekämpfung von Ölleckagen eines havarierten Schiffes Präventiv Vor der Durchführung von Reinigungsarbeiten in einem Schiffsdock Anwendungshinweise __________ • Die Ölleckage sollte komplett mit OILEX Pads bedeckt werden. • Um optimale Ergebnisse erzielen zu können, ist es wichtig, dass das Pad ausreichend Kontaktfläche mit dem Öl hat. Bei dicken Ölschichten, wird empfohlen, das OILEX Pad mind. 1 Stunde auf dem Wasser liegen zu lassen. Das Pad bleibt langfristig schwimmfähig. • Die Pads können gedreht werden, um den Absorptionsprozess zu beschleunigen. • Nach Beendigung des Absorptionsprozesses, kann das OILEX Pad wieder problemlos von der Wasseroberfläche aufgenommen werden. Das absorbierte Öl wird auch unter Druck im Pad gehalten. Es ist nicht zu befürchten, dass das Öl wie bei einem Schwamm „ausgewrungen“ werden kann. Entsorgung __________ • Das kontaminierte OILEX Pad muss nach seinem Gebrauch ordnungsgemäß gem. geltendem Abfallrecht entsorgt werden. • Die Hülle des Pads kann problemlos thermisch verwertet werden Lagerung __________ • Das OILEX Pad sollte möglichst trocken gelagert werden. • Die Haltbarkeit des Bindemittels beträgt mindestens 5 Jahre. • Um Beschädigungen der Hülle zu vermeiden, sollten OILEX Pads bei der Lagerung und Handhabung möglichst nicht mit scharfkantigen Objekten in Berührung kommen. Sicherheitshinweise __________ • Keine Größen: 80x60x10cm 6 Kammern ca Aufnahme: 12-14L

Die OILEX Boom wurde speziell dafür konzipiert, Leckagen effektiv einzugrenzen und gleichzeitig zu absorbieren. • Die OILEX Boom kann bei Bedarf bis zur Erreichung des Sättigungsgrads mehrfach angewendet werden. • Die Hülle der Boom besteht aus einem robusten Vliesstoff, der sehr reißfest sowie staubdicht, aber gleichzeitig öldurchlässig ist. Bereits nach kurzer Kontaktzeit gelangt die zu absorbierende Substanz zum Füllmaterial (OILEX Ölbindemittel). • Die OILEX Boom ist weiß, damit sie deutlich auf dem Wasser sichtbar ist (Signalwirkung). Zudem ist dadurch gut erkennbar, wenn die Boom mit der ausgelaufenen Substanz in Kontakt gekommen ist. WHATEVER YOU SPILL __________ • Die OILEX Boom wurde speziell dafür konzipiert, Leckagen effektiv einzugrenzen und gleichzeitig zu absorbieren. • Die OILEX Boom ist mit dem hocheffektiven OILEX Bindemittel befüllt und eignet sich daher besonders gut für die Aufnahme von sämtlichen Ölen, Treibstoffen und einer Vielzahl von Chemikalien (detaillierte Informationen über unsere Bindemittel OILEX, entnehmen Sie bitte dem zugehörigen Produktdatenblatt). • Mehrere OILEX Booms lassen sich miteinander verbinden um eine längere Barriere zu bilden. • Einflussfaktoren auf die Absorptionsleistung und -dauer: o Dicke der Ölschicht o Bewegung der Boom im Wasser o Kontaktzeit • Faktoren, die die Barrierewirkung der Boom beeinflussen können: o Stärke der Wasserströmung o Dicke der Ölschicht o Einsatzdauer WHEREVER YOU SPILL __________ • Die OILEX Boom eignet sich für den Einsatz im Innen- und Außenbereich. • Die Boom kann sowohl auf Land und auf Wasser verwendet werden; aufgrund des Vliesstoffes und der hydrophoben Eigenschaften des OILEX Bindemittels eignet sich die Boom besonders gut für den Einsatz auf Wasser. • Geeignet um akute Leckagen zu bekämpfen, aber auch verwendbar für den präventiven Einsatz. Anwendungsbeispiele Land/Industrieboden Akute Leckagen Abgrenzung von Kanaldeckeln, wenn größere Mengen Öl z.B. auf abschüssigen Straßen ausgelaufen sind Präventiv Auslage um eine Maschine herum, die Gefahr läuft Öl zu verlieren Wasser Akute Leckagen Eingrenzung von Ölleckagen eines havarierten Schiffes Präventiv Vor der Durchführung von Reinigungsarbeiten in einem Schiffsdock Anwendungshinweise __________ • Vor Verwendung der OILEX Boom ist kurz sicherzustellen, dass das Füllmaterial (OILEX Bindemittel) möglichst gleichmäßig verteilt ist, um optimale Ergebnisse erzielen zu können - ggf. muss die Boom etwas gerüttelt werden. • Die Variante OILEX Boom 150-20-60VM ist mit Ösen aus Aluminium ausgestattet. Diese Variante eignet sich für die Bildung einer durchgehenden Barriere. Hierfür müssen die Booms so aneinandergelegt werden, dass sich die Enden überlappen. Mit Hilfe von z.B. Kabelbindern können die Booms fest miteinander verbunden werden. • Nach Beendigung des Absorptionsprozesses, kann die OILEX Boom wieder problemlos von der Wasseroberfläche aufgenommen werden. Ausgelaufene Substanzen werden effektiv absorbiert und vom OILEX Bindemittel eingekapselt. Selbst unter erhöhtem mechanischem Druck werden die absorbierten Substanzen gehalten. Es ist nicht zu befürchten, dass das Öl wie bei einem Schwamm „ausgewrungen“ werden kann. Entsorgung __________ • Die kontaminierte OILEX Boom muss nach ihrem Gebrauch ordnungsgemäß gem. geltendem Abfallrecht entsorgt werden. • Die Hülle der Boom kann problemlos thermisch verwertet werden. Lagerung __________ • Die OILEX Boom sollte möglichst trocken gelagert werden. • Die Haltbarkeit des Bindemittels beträgt mindestens 5 Jahre. • Um Beschädigungen der Hülle zu vermeiden, sollten OILEX Booms bei der Lagerung und Handhabung möglichst nicht mit scharfkantigen Objekten in Berührung kommen. Größen: ca 150 länge Durchmesser: DN13