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Bei der Vermietung Ihrer Gewerbeimmobilien sowie bei der Suche nach der passenden Gewerbeimmobilie für Ihr Projekt in Hamburg und dem Hamburger Umland können Sie sich auf uns verlassen. Mit unserem Qualitätsmanagementsystem wurden wir nach ISO 9001:2015 TÜV-zertifiziert – geregelte Abläufe und bester Service sind bei uns Programm. Unsere 90-jährige Erfahrung im Hamburger Immobilienumfeld sowie unsere Mitgliedschaft in allen wichtigen Verbänden, wie dem Immobilienverband Deutschland IVD und dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, garantieren Ihnen weitere Sicherheit.

Seit 1979 vermitteln wir Wohn- und Gewerbeimmobilien (Verkauf und Vermietung) in Hamburg und Umgebung. Diskretion, Fachwissen und Zuverlässigkeit haben uns in den meisten Fällen zum Erfolg geführt. Möchten Sie Ihre Immobilie Verkaufen oder Vermieten beraten wir Sie gern. Die Firma „GMI-Immobilien Bernd Müller“ (eingetragener Kaufmann) ist ein Inhaber geführtes Unternehmen. Ihr Immobilienanliegen ist somit in der Regel „Chefsache“. Der Inhaber „Bernd Müller“ leitet seit 1990 das Unternehmen in zweiter Generation. Herr Bernd Müller ist Abiturient, gelernter Kaufmann mit guten Englischkenntnissen (Cambridge Certificate), Fachwirt in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (Industrie- und Handelskammer zu Lübeck) und verfügt über langjährige Erfahrung im Umgang mit Immobilien mit der entsprechenden Marktkenntnis

Als Full-Service-Dienstleister bietet Ixocon seinen Kunden die komplette Bandbreite an Tätigkeiten im Bereich der kaufmännischen und technischen Immobilienbewirtschaftung. Wir kümmern uns vollumfänglich um Ihren Immobilienbestand mit der klaren Zielsetzung, durch eine nachhaltige Herangehensweise langfristig Werte zu bewahren und zu steigern – bei gleichzeitiger Optimierung der Immobilienbetriebskosten. Kaufmännisches Immobilienmanagement - Budgetierung und laufende Ergebnisüberwachung - Erstellung von individuell zugeschnittenen Objekt-Reportings - Eigentümervertretung in allen Immobilienangelegenheiten - Mietvertragsmanagement und vollumfängliche Mieterbetreuung - Erstellung von Nebenkostenabrechnungen - Verwaltung sämtlicher Dienstleistungsverträge - Führung der Objektbuchhaltung - Koordination von Maßnahmen zur Nachvermietung Technisches Immobilienmanagement - Sicherstellung eines kostenoptimierten und zugleich nachhaltigen Betriebs der Immobilien - Durchführung von regelmäßigen Objektbegehungen - Überwachung von Wartungs- und Prüfpflichten - Mängelbeseitigung an den Gebäuden und der technischen Gebäudeausstattung - Abwicklung des Schadensmanagements - Abwicklung der Gewährleistungsnachverfolgung - Projektmanagement bei Umbau- und Sanierungsmaßnahmen

Zunächst muss das Objekt auf Vordermann gebracht werden. Dann sollte man einen schönen Tag aussuchen, um die Bilder zu machen, nicht wenn es dunkel und trübe ist. Am besten ist es, das Licht fällt in die Fenster, dann wirkt die Immobilie hell und freundlich. Handelt es sich um ein Verkaufsobjekt, kann es sich lohnen, der Immobilie ein professionelles Make-over geben zu lassen. Eine leere Immobilie, frei von allem was nicht dazu gehört, ist das mindeste. Darüber hinaus kann es Sinn machen kleinere Renovierungsarbeiten durchführen zu lassen. Auch Möbel helfen einem potenziellen Käufer ein besseren Einblick zu geben und sich das Objekt besser vorstellen zu können. Lieber ein paar Bilder mehr machen als eines zu wenig. Und bitte kein Fisheye Objekt verwenden, damit bekommt man keinen realistischen Eindruck. Lieber mehrere Bilder aus verschiedenen Perspektiven von einem Raum schießen. Eine gute Handykamera sollte mindestens dafür verwendet werden, besser eine Spiegelreflexkamera, da man den Unterschied deutlich erkennt. Natürlich sollten die Bilder nachbearbeitet werden. Kein Bild sollte von der Kamera direkt in eine Immobilienanzeige geladen werden. Selbst mit kleinen Korrekturen wirkt ein Bild direkt einladender.

Wir sind Ihr Partner. Gewerbeimmobilie. Büro-/Praxisflächen / Laden-/Gastronomieflächen / Produktions-/Lagerflächen. Wir können auf jeder Fläche spielen.

Bürogebäude Geschäftshäuser Supermärkte Verbrauchermärkte SB-Warenhäuser Fachmarktzentren Einkaufszentren Produktionsimmobilien Die Assetklasse "Gewerbe" beinhaltet alle gewerblich genutzten, zugeordneten Immobilien und Grundstücke. Gewerbeimmobilien sind bei Investoren sehr beliebt, da die Miete teilweise sehr hoch ist oder durch Umsatzanpassungen bei entsprechenden Mindestmieten sehr lukrativ sein können. Das Risikoprofil bei Gewerbeimmobilien ist zumeist etwas höher als bei Wohnimmobilien, da aufgrund weniger und dafür höherwertigere Mieter das Mietausfallwagnis wächst.

Wir sind Ihr Partner bei der Vermietung Ihrer Immobilie im Großraum Hamburg. Dabei gehen wir ganz auf Ihr Mieter-Wunschprofil ein. Durch unsere langjährige Erfahrung und unseren engen Austausch mit der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe haben wir eine besonders große Expertise in der Auswahl vertrauenswürdiger und langfristiger Mieter/-innen. Nach Auszug eines Mieters oder einer Mieterin können wir auf Wunsch auch gerne prüfen, ob eine Modernisierungsmaßnahme zur Optimierung der zukünftigen Miete führt. Mit der Immobilienentwicklung der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe haben wir auch hier den richtigen Ansprechpartner für Sie im Haus.

Finanzierung von gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Bauvorhaben mit Grundstücksankaufskrediten und Bauzwischenfinanzierungen.

Ob als Ergänzungsleistung zum Property Management oder als Direktauftrag mit unserer langjährigen Kompetenz im Vermietungsmanagement von Gewerbeimmobilien garantieren wir Ihnen marktgerechte Mietpreise und geringe Leerstandsquoten. Unser Leistungsprofil umfasst das komplette Spektrum: Mietvertragsverlängerungen und Mietvertragsoptimierungen Neuvermietungen Besichtigungen mit Mietinteressenten Führen von Mietvertragsverhandlungen Steuerung der Umsetzung der mieterspezifischen Raumanforderungen und der Mieterausbaukosten Erstellung der Mietverträge Immobilien in guten Händen

Sicherheit für Verkäufer und Käufer durch unseren umfassenden Informationsordner Unterstützung bei der Beschaffung von wichtigen Unterlagen Ihrer Immobilie Zusammenarbeit mit Fachanwälten und Sachverständigen Umfassende Kenntnisse im regionalen Immobilienmarkt und Einschätzung Ihrer Immobilie Persönliche und individuelle Beratung durch hervorragend ausgebildete Immobilienfachleute Professionelle Marketingtools für die optimale Präsentation Ihrer Immobilie am Markt Durchführung von Besichtigungen inklusive der Abwicklung mit den Interessenten Begleitung und Unterstützung bei den Vertragsverhandlungen und dem abschließenden Notartermin Zeitersparnis: Nutzen Sie Ihre wertvolle Zeit für andere Dinge

Durch unsere ausgeprägte Verhandlungskompetenz erzielen wir für Sie das beste Ergebnis. Wir sind gut vernetzt, kompetent und 100% verlässlich. Profitieren Sie von unseren Stärken und unserer 35-jährigen Markterfahrung.

Mit dem Zweck, Designern und Produzenten kleine Flächen zum Verkauf ihrer Produkte zur Verfügung zu stellen, wurde 2004 das Kay Degenhard Haus errichtet. Die transparente Architektur ist spürbar vom Bauhaus-Stil beeinflusst. Kuben scheinen sich ineinanderzuschieben, große Glasfenster verschaffen Ein- und Ausblicke. Die einmalige Architektur ist gleichermaßen Kunstobjekt und Anziehungspunkt im Szeneviertel Berlins.

Erstklassiger Service Wir bieten fundiertes Expertenwissen, hochkarätigen Service und stehen Ihnen als persönlicher Ansprechpartner jederzeit mit vollem Einsatz zur Seite. Denn wir lieben es, unsere Kunden glücklich zu machen. Dabei stützen wir uns auf Vertrauen und Transparenz. Erstklassige Makler Unsere Immobilienberater sind erfahren und nach höchsten Hamburger Standarts geschult und zertifiziert. Dabei grenzen wir uns mit unseren hoch spezialisierten Fähigkeiten im Hamburger Immobilienmarkt von herkömmlichen Maklerfirmen ab. Erstklassige Vermarktung Wir verstehen uns als digitales Zugpferd auf dem Hamburger Immobilienmarkt: Dabei kombinieren wir traditionelle Vermarktungsprozesse mit modernster Technologie und bieten ein umfangreiches Vermarktungspaket der Extraklasse. Erstklassige Vermarktung

Im GUTRUF HAUS bieten wir Ihnen auf 1.450 qm ein Business Center mit 34 exklusiven, komplett ausgestatteten Büros und Suiten sowie erstklassige Räume und Plätze, Ihre Gäste zu empfangen.

Es ist ein Irrglaube zu denken, es sei sinnvoll, beim Immobilienverkauf mit einem möglichst hohen Fantasie-Preis einzusteigen. Um vieles erfolgreicher ist es, von Anfang an einen realistischen Preis festzulegen, der dem Zustand, der Größe und der Lage des Objekts entspricht. Für die marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie sollten Sie einen Fachmann hinzuziehen. SENATOR Consult GmbH hat umfangreiche Erfahrung in der Wertermittlung, dies seit mehr als 35 Jahren. Eine sorgfältige und sachgerechte Wertermittlung führt in der Regel auch zu einem zügigen Ergebnis beim Verkauf. Wir ermitteln den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie. Dies geschieht in einem Wertgutachten (Kurzbewertung). Darin berechnen wir den Marktwert nach dem Ertragswert-, Sachwert- und Vergleichswertverfahren. Sie entscheiden dann, ob Sie unserem Vorschlag folgen, um mit uns gemeinsam in angemessener Zeit ein gutes Verkaufsergebnis zu erreichen. Wichtig zu wissen: Bei einem Wertgutachten handelt es sich nicht um ein Gutachten nach den Richtlinien des § 194 BauGB, sondern um eine fundierte Orientierungshilfe für Sie als Eigentümer. Marktgerichteter Angebotspreis ist die Grundvoraussetzung für den erfolgreichen Immobilienverkauf. Denn durch einen zu hoch angesetzten Preis verzögert sich der Verkauf. So wird Ihr Objekt als Ladenhüter wahrgenommen und erzielt am Ende einen niedrigeren Preis, als wäre es gleich zu einem realistischen Preis angeboten worden. Dieser Fehler lässt sich später nicht mehr korrigieren und kostet Sie bares Geld. Steuern Sie dem entgegen durch unsere fundierte Wertermittlung und eine wohlüberlegte Preisfindung. Die Konditionen für das Wertgutachten und eine Marktpreisanalyse teilen wir Ihnen gern auf Anfrage mit. Falls Sie uns im Anschluss mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen (Makleralleinauftrag), verrechnen wir den Preis voll mit der Courtage (Maklerprovision). Möchten Sie erfahren, wie hoch der realistische Preis für Ihre Immobilie ist? Sprechen Sie uns gern an. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Immobilie.

Wenn Eigentümer planen, ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen, sollte sich immer im Vorfeld ein Bild davon gemacht werden, wie lange es dauert, bis der Vertrag in trockenen Tüchern ist. Generell lässt sich sagen, dass Immobilien in Ballungsräumen sehr viel leichter zu verkaufen sind als Immobilien, die abgelegen liegen. Studien haben gezeigt, dass Immobilien in ländlichen Gebieten eine um 20% längere Vermarktungsdauer haben als Immobilien, die in Städten liegen. Hamburg ist eine Stadt, die immer attraktiver wird und ständigen Zustrom verzeichnet. Somit lässt sich sagen, dass sich in Hamburg Immobilien sehr gut und sehr teuer verkaufen lassen, weil der Bedarf nach Wohnraum ungebrochen hoch ist. Wir möchten Sie dabei unterstützen, den Verkauf Ihrer Immobilie zu beschleunigen und beantworten Ihnen hier Ihre wichtigsten Fragen: Themen auf dieser Seite zur Dauer beim Hausverkauf im Überblick: 1. Wie lange dauert ein Hausverkauf im Durchschnitt? 2. Welche grundsätzliche Faktoren wirken sich auf die Dauer beim Hausverkauf aus? 3. Welche verkaufsrelevanten Faktoren wirken sich auf die Dauer eines Hausverkaufs aus? 4. Wie kann ich die Dauer beim Hausverkauf beschleunigen? 5. Welche Dauer kann ich für die Vertragsabwicklung beim Hausverkauf einplanen? 6. Wie beschleunigt ein Immobilienmakler die Dauer eines Hausverkaufs? Der Dauer beim Verkauf eines Hauses wird von vielen Faktoren beeinflusst. Aus diesem Grund ist es schwer, einen pauschalen Wert zu nennen. Grundsätzlich kann man sagen, dass der Verkauf einer Immobilie zwischen 3 und 12 Monaten liegt. Es gibt mehrere Faktoren, welche die Verkaufsdauer Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung maßgeblich beeinflussen. Der wichtigste Faktor ist die Lage, dann die Objektart und schließlich die Ausstattung. Die Lage als verkaufsbeschleunigender Faktor Kaufinteressenten halten die Lage des Objektes für das wichtigste Auswahlkriterium – schließlich filtern sie alle Angebote als erstes nach der direkten Umgebung des Objektes. Da Ballungsgebiete wie Hamburg mit einer starken Wirtschaftskraft punkten können und einen stabilen und vielfältigen Arbeitsmarkt garantieren, liegen sie in der Bewertungsskala der Interessenten weit oben. Auch gutangeschlossene Randgebiete steigen immer mehr in der Gunst der Käufer. Wenn sich Ihre Immobilie in einem Stadtteil befindet, der allgemein als attraktiv gilt, dann können Sie sich gewiss sein, dass sich Käufer für Ihr Objekt finden lassen werden. Namen wie Eppendorf, Eimsbüttel, Rothenbaum oder Uhlenhorst sprechen für sich und Ihre Immobilie. Der Käufer wird davon ausgehen, dass er in ein Umfeld zieht, in dem er alles findet, was er braucht: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, eine große Vielfalt an Geschäften und kleinen Läden, gute Restaurants, Cafés. Er geht davon aus, dass es keinen Ärger in der Nachbarschaft geben wird und dass seine Familie hier neben der Befriedigung der Grundbedürfnisse auch Zufriedenheit und Glück finden kann. Die Kinder können unbesorgt zum Spielen in den Park geschickt werden und man muss nicht ständig befürchten, dass einem das Fahrrad gestohlen wird. Eine gute Verkehrsanbindung und ein gut entwickelter öffentlicher Personennahverkehr sorgen dafür, dass Sie schnell an Ihren Arbeitsplatz kommen und die Familie nicht darauf angewiesen ist, mit dem Auto gefahren zu werden.

Wer keine Erfahrung im Immobilienverkauf hat, kann leicht enorme Summen verlieren, wenn er folgende Fehler macht.

erfahren. kompetent. zuverlässig Der Verkauf und auch die Vermietung der eigenen Immobilie können sehr komplexe und aufwendige Unterfangen werden – insbesondere, wenn die notwendigen Fachkenntnisse fehlen und Fehler das Immobilienvorhaben erschweren oder verzögern. Mit uns steht Ihnen ein Immobilienmakler zur Seite, der Sie in allen Aufgaben rund um den Immobilienverkauf und die Vermietung entlastet. So haben Sie Zeit, sich auf den geplanten Umzug, den Neubau, den Jobwechsel oder die Nachlassangelegenheiten nach einer Erbschaft zu kümmern. Wir verfügen über das notwendige Know-how und beraten Sie für fundierte Entscheidungen, damit Sie den Kopf frei haben.

Immobilienfotografie in Hamburg Ob es um eine Immobilie geht die Sie veräußern wollen, oder Ihre eigenen Räumlichkeiten zu Werbezwecken fotografieren lassen wollen, Ihre Kanzlei oder Praxis noch nicht im Bild aufgefasst wurde. Der Einsatz eines professionellen Teams aus Fotografen und Bildbearbeitung wird Ihre Immoblie sehr gut aussehen lassen. Innen- & Außenaufnahmen: Immobilienfotografie für Makler, Ärzte, Juristen und alle, die Ihr Unternehmen sehr hochwertig auf Bildern präsentieren wollen. Auf Wunsch mit entsprechender Bildbearbeitung. Fragen Sie uns an. Sie erhalten sehr schnell ein passendes unverbindliches Angebot.

Mit viel Herzblut hat unsere Geschäftsführerin ein Buch für Immobilienverkäufer verfasst. In diesem Buch finden Sie Insiderwissen über die Ermittlung des richtigen Angebotspreises, die besten Vermarktungsstrategien und viele Tipps, die Ihnen einen reibungslosen Ablauf beim Verkauf ermöglichen. Das Buch können Sie bei uns sowohl als PDF – E-Book als auch in gedruckter Version kostenlos anfordern.

Sie wünschen sich neue Interessenten für Ihr Immobilien-Angebot? Ein besseres Exposé hilft, denn so erscheint Ihre Immobilie wertiger, interessanter, lässt sich schneller verkaufen – und sichert Ihren Vorsprung im Wettbewerb. Objekte, attraktiv präsentiert für den Betrachter, werden erfolgreich verkauft! Monats Angebot >>>> Angebot für Gewerbeimmobilien >>>> Gewerbe Objekte Immobilienfotografie Touristik Objekte Eine gleichmäßige Ausleuchtung von Räumen und Hausansichten ist bei uns standard. Die qualitativen Anforderungen an wirklich überzeugende Immobilien Fotografie und Werbepräsentationen von Gewerbebauten Privathäusern Wohnungen sind stark gestiegen. Wir haben die Ideen und das profunde Knowhow, um Ihre Immobilien Objekte nach Ihren Wünschen ins beste Licht zu setzen. Wir bieten hochwertige und professionelle Innen- und Außenaufnahmen von Gewerbe- und Privatimmobilien. Unser Angebot umfasst u. a. die fotografische Begleitung von Baufortschritten für Bauträger, Architekten und Entwickler aber auch detaillierte Dokumentation von Baufehlern und Pfusch am Objekt für Sachverständige, Versicherungen, Bauträger, Architekten, Bauherren und Entwickler. Wir fertigen auch Referenzbilder für Handwerker und Dienstleister. weiter >>>

Lüftungssysteme bringen frische Außenluft nach innen, verdünnen und beseitigen Schadstoffe, ziehen verbrauchte Luft ab und gleichen die Feuchtigkeitsniveaus aus.

Die Grundschuld kommt ins Spiel, wenn Immobilienkäufer planen, die gewünschte Immobilie zu finanzieren. Das Kreditinstitut kann in diesem Fall das bebaute Grundstück mit einer Schuld belasten und sichert so seine Interessen ab. Es handelt sich um ein Grundpfandrecht . Wichtige Voraussetzung: beide Parteien müssen mit diesem Vorgehen einverstanden sein. Was genau ist die Grundschuld, welche Folgen zieht sie nach sich, wie hoch sind die Kosten, die sie verursacht und welche Rolle spielt die Grundschuld beim Immobilienverkauf – all diese Fragen werden wir in unserem Ratgeber für Sie klären. Themen auf dieser Seite zur Grundschuld im Überblick: 1. Was ist eine Grundschuld?​​ 2. Welche verschiedenen Arten von Grundschulden gibt es?​​ 3. Kann man eine Grundschuld auch ohne Notar eintragen lassen?​​ 4. Löschung des Grundpfandrechts​​ 5. Was ist der Unterschied zwischen einer Hypothek und einer Grundschuld? 6. Was sind Grundschuldzinsen? 7. Welche Rolle spielt die Grundschuld beim Verkauf einer Immobilie? Die Grundschuld gibt dem Kreditinstitut das Recht, im Falle eines Zahlungsverzuges des Schuldners, die Zwangsvollstreckung der Immobilie zu betreiben – das gilt für das Grundstück als auch für das daraufstehende Haus. Der Versteigerungserlös wird benutzt, um um das restliche Grundschulddarlehen zu tilgen. Es handelt sich somit um ein Pfand, das es dem Gläubiger ermöglicht, doch noch zu seinem Recht zu kommen, auch wenn sich der Schuldner nicht mehr an seine Verpflichtungen hält oder halten kann. In der Regel wird das Grundstück in der Höhe des aufgenommenen Betrages belastet. Die Grundschuld wird im Grundbuch eingetragen. Eine Buchgrundschuld muss verpflichtend eingetragen werden. Eine Briefgrundschuld nicht unbedingt. Üblicherweise bestellt ein Notar die Grundschuld beim Grundbuchamt. Er lässt die Schuld durch das Einreichen einer entsprechenden Urkunde eintragen. Sowie die Grundschuld bestellt ist, unterwirft sich der Eigentümer der sofortigen Zwangsvollstreckung und haftet mit seinem Privatvermögen. Banken haben mit dem Grundpfandrecht automatisch einen vollstreckbaren Titel in den Händen. Die Grundschuldbestellung enthält genau festgelegte Angaben zur Immobilie: es müssen die Flurstücknummer, Angaben zum Grundstück und zu den Eigentümern angegeben werden. Außerdem beinhaltet sie eine dingliche Vollstreckungs- und Unterwerfungsklausel. Mit dieser Klausel zeigen sich die Eigentümer einverstanden, dass die Bank die Zwangsvollstreckung vollziehen darf, wenn die Schuldner mit dem Schuldendienst in Verzug geraten. Es wird zwischen der Buchgrundschuld und der Briefgrundschuld unterschieden: Buchgrundschuld Wird in Abteilung lll im Grundbuch eingetragen, um Gläubiger abzusichern. Höhe der Grundschuld kann nur schwer geändert werden. Briefgrundschuld Wird zusätzlich zur Grundbucheintragung erstellt. Grundschulden können mit dem Brief an andere Gläubiger weitergegeben werden. a) Die Buchgrundschuld Die Buchgrundschuld wird in Abteilung III des Grundbuchs eingetragen. Es wird ausdrücklich: „ohne Brief“ vermerkt. Das kann wertvolle Zeit sparen, da man nicht auf die Ausstellung eines Briefes warten muss, die 4-6 Wochen dauern kann. Auch fallen keine Ausstellungsgebühren an und der Grundschuldbrief kann nicht verlorengehen. Allerdings ist es aufwändig, die Höhe der Grundschuld nachträglich zu ändern. Und Dritte können einsehen, welches Kreditinstitut die Grundpfandrechte besitzt. b) Bei einer Briefgrundschuld Bei einer Briefgrundschuld ist es nicht zwangsweise vorgeschrieben, sie ins Grundbuch eintragen zu lassen. Anderer