Immobilienfinanzierung über ein Annuitätendarlehen

Die klassische Finanzierungsvariante bei einem Immobilienkauf ist ein Annuitätendarlehen. Dabei zahlen Sie die Immobilienfinanzierung jeden Monat mit einer Rate in gleicher Höhe zurück, die sich aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammensetzt. Zinsen berechnet die Bank nur auf den Restsaldo, so dass die Zinsbelastung für die Immobilienfinanzierung im Laufe der Zeit geringer wird. Die Tilgung steigt um diesen ersparten Anteil an, dadurch bleibt die Rate gleich, Sie tilgen aber bei Ihrer Immobilienfinanzierung mit zunehmender Laufzeit immer mehr. Berechnen Sie einfach verschiedene Varianten, um den besten Tilgungssatz für Ihre Immobilienfinanzierung zu finden. Besonders sicher ist ein Volltilgerdarlehen, das Ihnen Zinssicherheit für die gesamte Rückzahlungszeit bietet. Die Immobilienfinanzierung wird so gestaltet, dass Sie am Ende der Laufzeit schuldenfrei sind. Die Laufzeiten dieser Finanzierungen liegen zwischen 15 und 20 Jahren. Wenn Sie in einiger Zeit mit einem größeren Geldeingang etwa aus einer Lebensversicherung oder einem Bausparvertrag rechnen, können Sie die Immobilienfinanzierung auch splitten: Für einen Anteil der Finanzierung schließen Sie ein klassisches Annuitätendarlehen für eine bestimmte Laufzeit ab. Den anderen Finanzierungsanteil realisieren Sie über ein Fälligkeitsdarlehen. Bei dieser Variante zahlen Sie nur Zinsen und tilgen den Kredit am Ende der Laufzeit in einer Summe. Ob sich das lohnt, sollten Sie im Einzelfall genau überprüfen. Es gibt auch Angebote, bei denen Sie eine Lebensversicherung parallel zur Kreditaufnahme abschließen, um das Darlehen am Ende zu tilgen. Bei dieser Art der Immobilienfinanzierung sollten Sie ebenfalls genau hinschauen, ob sich das rechnet. Im Vergleich zu einem Annuitätendarlehen ist die Zinsbelastung bei diesen Varianten in der Regel höher. Staatliche Förderung über Riester-Modelle oder zinsgünstige Darlehen der KfW sind ideal, um die klassische Immobilienfinanzierung zu ergänzen. Mit dem sogenannten Wohn-Riester haben Darlehensnehmer die Möglichkeit, die Riester-Förderung unter bestimmten Voraussetzungen für die Rückzahlung des Darlehens zu nutzen. Wer energieeffizient baut oder saniert, kann zinsgünstige Fördermittel der Kreditanstalt für Wiederaufbau in Anspruch nehmen. Ideal ist bei der Immobilienfinanzierung die Kombination aus Kfw-Kredit und klassischer Baufinanzierung.