schlüsselfertiges Bauen

chlüsselfertiges Bauen handelt es sich um die Erstellung einer Komplettleistung zum Festpreis durch ein Baugeschäft. In der allgemeinen Baubeschreibung sind alle typischen Bauleistungen für den Bau von Einfamilienhäusern aufgeführt. Es wird auch definiert, welche Leistungen vom Bauherrn separat erbracht werden müssen, wie zum Beispiel Hausanschlüsse, Einbauküche oder Außenanlagen. Im Gegensatz zu klassischen Bauträgern, die Haus und Grundstück verkaufen, errichten wir im Auftrag des Bauherrn ein Gebäude auf seinem eigenen Grundstück. Wir fungieren dabei ähnlich wie ein Generalunternehmer und erbringen zusätzlich alle Planungsleistungen. Nach Abschluss der Planungsphase und Abstimmung der letzten Änderungswünsche beginnt der Bau nach folgendem Ablauf: - Gebäudeabsteckung: Die Eckpunkte des Gebäudes werden entweder anhand der vorhandenen Grundstücksgrenzen oder mit Hilfe eines Vermessers markiert. - Erdbauarbeiten: Der humushaltige Oberboden wird entfernt und durch verdichtungsfähigen Sand ersetzt, um eine ausreichende Lastabtragung und Vermeidung von Rissen im Gebäude zu gewährleisten. - Rohbauarbeiten: Hierzu gehört die Erstellung des Fundaments, der tragenden Wände und bei Einfamilienhäusern die Erdgeschossdecke bzw. bei Bungalows der Ringbalken. Auch die Dachverblendung gehört zu den Rohbauarbeiten. - Zimmererarbeiten: Der bereits fertig abgebundene Dachstuhl wird auf die Baustelle geliefert und muss nur noch gerichtet werden. - Dachdeckung: Je nach Vereinbarung erfolgt die Eindeckung des Daches entweder mit Tondachziegeln oder Betondachsteinen. Auch die Installation der Dachrinne und des Regenfallrohrs gehört zu den Dachklempnerarbeiten. - Verblendmauerarbeiten: Das Verblendmauerwerk besteht aus Ziegelsteinen und einer Kerndämmung zur Wärmeisolierung des Gebäudes. Besonderes Augenmerk wird hierbei auf die Abdichtung gegen Regen und Feuchtigkeit gelegt. - Fenster- und Haustürelemente: Nach Fertigstellung der Verblendung werden die Fensterelemente eingebaut, damit das Gebäude verschlossen werden kann und die Ausbauarbeiten beginnen können. - Grundinstallation Elektro: Vor dem Innenputz werden die Stromkabel verlegt, dafür werden Schlitze in die Wände gefräst. Die Endinstallation erfolgt kurz nach Abschluss der Malerarbeiten nach einem Ortstermin mit einem Elektromeister zur Abstimmung der Positionierung von Deckenauslässen, Lichtschaltern und Steckdosen. - Innenputz: Wände und Decken erhalten einen glatten Gipsputz, nur in Bädern wird in der Regel Kalkzementputz verwendet, da dieser feuchte-unempfindlicher ist. - Heizungsinstallation: Vor dem Einbau des Estrichs werden im Fußboden die Heizungsleitungen, Warm- und Kaltwasserleitungen sowie Abwasserleitungen verlegt. Die Montage der Sanitärgegenstände erfolgt nach den Fliesenarbeiten. - Estrichlegearbeiten: Mit einer Estrichpumpe wird Estrichbeton auf die Fußbodenflächen gefördert und glattgerieben. Unterhalb des Estrichs befindet sich eine Dämmung als Trittschallschutz und Wärmeisolierung. - Hausanschlüsse: Nach dem Einbau des Estrichs sollte der Bauherr die Hausanschlüsse vornehmen lassen. - Trockenbauarbeiten: Im Dachgeschoss und an Bungalowdecken werden nach der Trocknung des Estrichs Gipskartonplatten angebracht, die später verspachtelt und gestrichen werden. - Fliesenarbeiten und Innenfensterbänke: Etwa 4 Wochen nach dem Einbau des Estrichs können die Fußböden gefliest und die Innenfensterbänke eingebaut werden. - Maler- und Bodenbelagsarbeiten: Standardmäßig werden die