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Komplexer Umbau eines Industriegebäudes, Brandschutzkonzeption P-D Glasseiden GmbH Oschatz ca. 1.500 T€ 2014 – 2015 Nachweis des baulichen Brandschutzes für die Baugenehmigung Besonderheit bei diesem Bauvorhaben ist die komplizierte Geometrie des Gebäudes mit verschiedenen, ineinander übergehenden Räumen und geschossübergreifenden Produktionsprozessen. Das bestehende Gebäude aus den 1950-er Jahren entspricht nicht den heutigen Anforderungen. Daher erfolgte die Ermittlung der zulässigen Größen der Brand-/ Brandbekämpfungsabschnitte sowie der Anforderungen an die Bauteile brandlastbezogen. Weitere Fachplanerleistungen: Tragwerksplanun

Bei der Ausführung von Holzhäusern als Einfamilien- oder Ferienwohnhaus haben wir uns auf die Zusammenarbeit mit Architekt*innen spezialisiert und setzen gemeinsam mit IHNEN den Holzbau, die Dachdecker- und Spenglerarbeiten sowie auf Wunsch, zur Komplettierung der Gebäudehülle, Fenster- und Sonnenschutz FÜR SIE um. Ausnahme: die gobox Jahrzehntelange Erfahrung und großes Know-How in Bauphysik und Statik garantieren IHNEN Langlebigkeit und Wertbeständigkeit IHRES Holzhauses aus dem Hause Obermayr Holzkonstruktionen. IHR Ansprechpartner für Holzhäuser REFERENZEN Holzhäuser

Holzhäuser in Holzrahmenbauweise sind eine echte Alternative zum klassischen Ziegelbau. Durch die sehr gute Dämmwirkung sparen Sie Energie und Heizkosten, das Holz sorgt für ein einzigartiges Raumklima. Die natürliche Feuchtigkeitsregulierung des Werkstoffes Holz ist verantwortlich für eine angenehme Kühle im Sommer und behagliche Wärme im Winter. Und trotz verbreiteter Meinung stellen Holzhäuser auch im Brandfall keine größere Gefahr dar als Massivbauten, denn die zwingend zu erfüllenden Brandschutzvorschriften gelten für jedes Baumaterial. Wir stellen individuell geplante Holzhäuser als Ausbauhaus her. Für den Transport und die Montage der vorgefertigten Elemente stehen unsere Spezial-LKW mit Ladekran zur Verfügung.

Heimisches Holz eignet sich hervorragend für den Hausbau. Die Thomi AG begleitet Sie von der ersten Skizze bis zur Schlüsselübergabe und macht aus Ihrem Luftschloss ein traumhaftes Eigenheim. Elementbau Holzhäuser Anbauten Aufstockungen Hallenbau Dachkonstruktionen VELUX-Dachfenster Umbau/Renovation Aussengestaltung Carports Holzterrassen/Balkone Fassaden Schraubfundamente Sonnenenergie Dämmungen Innengestaltung Parkett Treppen SWISS LABEL Download Dokumentationen

Riegelbauten Blockhäuser Holzmassivbauten Gebäude aus Altholz Passivhäuser Großprojekte Zweckbauten & Stallungen Carports Wintergärten Dachgeschossausbau Holzbaumarkt

Auf HOLZ bauen. Der moderne Baustoff punktet mit Vielfalt: Holz kann als Konstruktionsmaterial, Fassade oder als unbehandelte Wand- und Bodenfläche verwendet werden. Und bietet neben einer Extraportion Gemütlichkeit den Vorteil der persönlichen Note und der absoluten Gestaltungsfreiheit. Denn Häuser aus Holzriegel- oder Massivholzbau werden individuell gefertigt und sind in puncto Nachhaltigkeit kaum zu übertreffen – alle 40 Sekunden wächst der Rohstoff für ein Holzhaus zur Gänze nach.

Eine ökologisch nachhaltige Investition in die Zukunft Holzhäuser werden teilweise oder komplett aus dem nachwachsenden Rohstoff Holz gefertigt. Vierck Holzhaus in Blockhausbauweise Die Urform, und damit die klassische Bauweise eines Holzhauses, ist das Blockhaus oder das Blockbohlenhaus . Bei dieser Bauweise werden die Holzhäuser aus ganzen Baumstämmen oder gefrästen Holzbalken zusammengesetzt. Heute haben sich die beliebteren Bauweisen als Holzständerbauweise Holztafelbauweise nahezu durchgesetzt. Holzhäuser, die in dieser Bauweise gebaut wurden, wirken weniger wuchtig und somit leichter. Darüber hinaus lassen sich bei diesen Bauweisen architektonische Besonderheiten und Sonderwünsche leichter und kostengünstiger umsetzen. Seit Jahrzehnten planen und bauen wir unsere Holzhäuser in Holzständerbauweise als Schwedenhäuser . Diese Bauweise wird seit Generationen in Skandinavien und Amerika praktiziert. Vom Ferienhaus bis zur repräsentativen Landhausvilla realisieren wir Ihr Wunschhaus. Die Fassadenverkleidungen in senkrechter, waagerechter oder diagonaler Ausrichtung bieten eine große Vielfalt in allen möglichen Wunschfarben. Vierck Holzhaus in Schwedenhaus-Bauweise Die Wände der Holzhäuser werden in unserem Elemente-Montagewerk mit Fenstern und Fassade weitgehend vorgefertigt. Wir erreichen damit eine trockene und passgenaue Konstruktion der Schwedenhäuser. Eine laufende Güteüberwachung des HFB-Instituts nach DIN 1052 sorgt für die optimale Qualitätssicherung unserer Holzhäuser. Leben und Wohnen – ganz gleich wie unterschiedlich die Vorstellungen davon sind. Mit einem VIERCK-SCHWEDENHAUS lässt sich jeder Wunsch nach einem gesunden Zuhause erfüllen!

Stellen Sie sich vor, Ihr persönliches Traumhaus wird endlich Wirklichkeit… Mit Holzbau Muffler muss das kein Traum bleiben! Wir errichten Ihr neues Holzhaus-Eigenheim exakt nach Ihren Vorstellungen – sei es als schlüsselfertige Oase oder als individuelles Ausbauhaus, wo Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Und auf Wunsch übernehmen wir auch gerne die Planung und Bauleitung.

natürlich  ¦  ökologisch  ¦  modern  ¦  nachhaltig Holz ist ein angenehmes Naturmaterial, das viele Facetten zeigen kann. Es ist der einzige Rohstoff, der in der Schweiz nachwächst und so fast unbegrenzt zur Verfügung steht. Das Verbauen von Holz ist auch aus ökologischer Sicht sinnvoll. Bauen mit Holz lässt Sie schneller in Ihr Traumhaus einziehen, denn die in der Zimmerei vorgefertigten Elemente können in kurzer Zeit auf der Baustelle aufgestellt werden. Dabei gehen wir auch auf Ihre individuellen Wünsche ein, Ihre Ideen und Vorstellungen setzen wir punktgenau um.

Wir erstellen individuelle Holzhäuser nach Ihren Wünschen und den Plänen des Architekten in Holzrahmenbauweise. Die Holzrahmenbauweise ist ein kostengünstiges Bausystem, bei dem Holz und Plattenwerkstoffe die tragende Konstruktion bilden. Ein großer Vorteil dieser Bauweise ist, dass keine Neubaufeuchte vorhanden ist, da trockene Materialien verwendet werden. Das Ergebnis ist ein gesundes Raumklima durch ökologische und biologische Materialien. Durch optimale Wärmedämmung erreichen wir problemlos den Niedrigenergiestandard. Durch das Vorfertigen der Bauteile ist ein schnellerer Ablauf möglich, sodass das Haus innerhalb weniger Tage regendicht erstellt wird. Dadurch ist auch ein kurzfristiger Einzugstermin möglich.

Schlüsselfertiges Wohnhaus in Holzriegelbauweise bzw. Holzständerbauweise Die Errichtung des Holzriegelhauses der Familie F. in Absam wurden vond der Fa. Zimmermann als Generalunternehmer mit den Gewerken Bau- und Zimmermeisterarbeiten, Estrich-, Verputz und Vollwärmeschutzarbeiten, Elektro- und Spenglerarbeiten und den Tischlerarbeiten beauftragt. Das Haus mit einer Wohnnutzfläche von 275m2 wurde in Passivhausqualität mit U-Werten bei Wänden/Dach von 0,11W/m2K errichtet. Für die Planung und örtliche Bauaufsicht war Hr. Bmstr. DI (FH) Heinz Kometer, Bundesstrasse 29/2 A-6063 Rum zuständig. Für die Bauleitung in der sehr kurzen Bauzeit von März bis Oktober war Herr Clemens Zimmermann verantwortlich.

Ein Bauteil für ein Holzrahmenhaus entsteht in unserer Werkshalle. Hier sehen sie einen Ausschnitt unseres Holzlagers. Wir fertigen Ihre Holzhäuser im Baukastenprinzip vor, so dass bei Ihnen nur noch der Aufbau stattfindet. In unseren Produktionshallen werden die vorgefertigten Bauelemente hergestellt. Mit unserer elektronischen Abbundanlage der Firma Hundegger werden die einzelnen Konstruktionsteile bearbeitet und zugeschnitten.

Wir planen jedes Haus individuell und genau nach Ihren Vorstellungen. Damit Sie sich einen Überblick über unsere Möglichkeiten schaffen und sich inspirieren lassen können, stellen wir Ihnen verschiedene Beispielhäuser vor. Entdecken Sie Ihr Traumhaus! Haus Buchenhain Hier ist das Kunststück gelungen, traditionelle und moderne Stilelemente zu einer perfekten Harmonie zu vereinen. 172,63 m² Haus ansehen Haus Läpple Haus Läpple vereint eine großzügige Wohnung und eine Osteopathie- und Physiotherapiepraxis unter einem Dach. 202,72 m² Haus ansehen Haus Mühlgraben Haus Mühlgraben erinnert an Häuser im Neuenglandstil, zu dem auch die hellgraue Holzschalung, die schwarz abgesetzten Dächer und die weißen Sprossenfenster mit Zierrahmen passen. 182,77 m² Haus ansehen Fertighäuser entdecken

Holz ist lebendig und deshalb sind Häuser aus Holz lebendig. Wir bauen mit dem Material, das für Wärme, Nachhaltigkeit und Naturverbundenheit steht. Denn Bauen mit Holz ist ein Gefühl.

Energiesparende Bauweisen sind unsere Zukunft. Mit einem Holzhaus sind Sie ihrer Zeit einen gewaltigen Schritt voraus.

Werterhalt und höhere Wohnqualität für Ihre Immobilien. (Kern-) Sanierung, Renovierung, Modernisierung, Umbau, Erweiterung Ihres Hauses.

Unser Typ K 158 gehört zu den repräsentativen Häusern unserer Modellpalette. Vier Giebel verleihen dem Haus bereits äußerlich den Eindruck von Großzügigkeit und Wohnkomfort. Der äußere Eindruck setzt sich fort, sobald man das Innere des Hauses betritt. Ein Windfang und eine geräumige Diele mit ihrer Treppe zum Obergeschoss führen zum 34 qm großem Wohnbereich und zu einem Arbeitszimmer, das eine in sich geschlossene Einheit darstellt. Die große Küche wird durch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum ergänzt, so dass ein Keller nicht zwingend notwendig ist.

Wartung, Pflege, Renovierung und Sanierung Vielleicht wohnen Sie schon in einem massiven Holzhaus? Wir bieten Ihnen unabhängig vom Hersteller auch hier unsere ganze Erfahrung rund um den Blockhausbau an. Unser Angebot: Blockhaus-Sanierung Blockhaus-Renovierung Energieausweis nach EnEV Fußbodenerneuerung Fenstererneuerung Verbesserung der Dämmung der Außenwände Fassadenverkleidung Dach- und Fußbodendämmung Verbesserung des Schallschutz Renovierungsanstrich Einstellen von Fenster und Türen Beseitigung von Luftundichtigkeiten Beseitigung von Schlagregenundichtigkeiten An- und Umbauten Wärmebildaufnahmen und Blowerdoor-Test nach der Renovierung und Sanierung

. Wir verwenden ISOCELL beim Bauen von Niedrigenergie- oder Passivhäusern, bei Dachschrägen, obersten Geschoßdecken, Zwischendecken und Fußböden sowie in der Sanierung. Ihr

Hausbau Systema Häuser für ein sympathisches Zuhause Systema Bau ist Ihr Partner für Stein- und Holzhäuser. Wir haben uns das Ziel gesetzt, qualitativ hochwertige Häuser zu erstellen, die jedoch bezahlbar sind. Wir verstehen uns als Partner des Bauherrn und bieten viele Serviceleistungen bzw. Hilfestellungen bei allen Fragen, die rund um das Bauen zwangsläufig gestellt und beantwortet werden müssen. Es wird bei Systema Bau bewusst nicht mit Typenhäusern gearbeitet, sondern gemeinsam mit dem Bauherrn ein absolut frei erstellter Grundriss nach dessen Bedürfnissen erarbeitet. Jedes Haus ist ein Unikat - einzigartig wie Sie selbst. Bei der Systema Bau GmbH & Co. KG weiß jeder Bauherr bereits am Anfang, wieviel sein Gesamtvorhaben am Ende wirklich kostet; bis auf den letzten Cent, mit Grundstück, Garage und allen Nebenkosten.

und alle anderen Aufgaben gehen wir auf der Basis von Ehrlichkeit, Respekt und Vertrauen an. Bei uns erhalten Sie alle Leistungen aus einer Hand. Das ist für junge Familien ebenso praktisch wie für Geschäftskunden. Hinzu kommt bei uns die Sicherheit in Bezug auf den Preis. Wir nehmen eine transparente Kostenkalkulation vor, damit Sie Planungssicherheit erhalten.

Dieses Exklusive Iglu-Holzhaus gibt es in 3 Bau-Varianten und wird nur über uns in ganz Deutschland, den Benelux-Staaten und Skandinavien vertrieben. Weitere Staaten werden folgen. Dieses Exklusive Iglu-Holzhaus wird in 3 Bauvarianten angeboten. Als Ferienhaus; als Gartenhaus und als Exklusibves Wohnhaus. Die Durchmesser der fangen bei 7,7m. an und gehen dann bis zu 13,5m Durchmesser weiter. Die Wandstärken sind je nach Nutzungsart mit 10cm, 15cm und 20cm Dämmung versehen. Alle Fenster 3fach verglast mit einem Uwert von 0,61. Gedämt wird dieses Haus genauso wie alle Holzhäuser von uns, mit einem natürlichen Dämmstoff und nicht mit Mineralwolle. Es gibt einmal das Exklusive Iglu-Haus aus massiven gefrästen Holzbohlen. Aber auch die günstigere Variante des Iglu Hauses, ist ein tolles Haus, nur eben in der Ständerwerk Bauweise. Dadurch weniger massives Material, aber auch eine sehr gute Haltbarkeit und egal wie es gebaut wird, immer ein absoluter Eye-Catcher.

Gartenhaus „Yorick 5,00 x 3,80 + 1,20m Vordach inkl. Fußboden und Kunststoffrahmen Muster Gartenhaus zum Selbstabbau für nur 5.990,00 €

Badezimmer im Kleinformat? – gerade im Tiny House ist das Bad eine besonders große Herausforderung. Wenig Platz für möglichst viel Bad – das lässt sich durch geschickte Planung und moderne Einbaumöbel sehr gut umsetzen.

Seit fast 70 Jahren wird von uns der klassische Massivbau – Stein auf Stein – angeboten. Wir verwenden modernste Materialien und berücksichtigen die Weiterentwicklungen in den Herstellungstechniken. Wir planen mit Ihnen Ihr ganz persönliches Wunschhaus.

Die Besitzer dieses Wohnhauses sind Mittelmeerfans. Bei ihrem Haus setzten sie auf Wasser, Weite und viel Weiß. Mit diesem Mix erfüllten sie sich den Wunsch von Eleganz ohne Schnickschnack – und holten sich eine gehörige Portion südländisches Flair ins eigene Zuhause. Weniger ist mehr, heißt ein Spruch. In ihrem Haus haben die Bauherren bewusst manches weggelassen. Und vieles gewonnen. Auf Farbe verzichtete das Ehepaar  fast komplett. Genau wie auf Schrägen, Nischen oder Erker. Und sogar auf Wände im Inneren, wenn es baulich möglich war. Sie setzten auf andere Dinge: auf extra-große Räume, hochwertige Materialien wie wärmedämmende Ziegel, Bodenbeläge aus Jura-Marmor, die drinnen, aber auch draußen auf der Terrasse und rund um den Pool verlegt wurden. Auf den Blick zum Pool von jedem Zimmer aus oder auf ausgefeilte Technik wie eine Wärmepumpe, die die Wärme zum Heizen des Wohnhauses aus dem Grundwasser zieht, oder ein vollautomatisiertes System, das beim Pool im Garten die Wasserqualität regelt. Wir wünschten uns extra-große Räume für unser Traumhaus. Die Bauherren lieben es elegant. Und puristisch. Sie wünschten sich ein außergewöhnliches, geradliniges Architektenhaus – und Wasser als zentrales Design-Element. Das Ergebnis: ein Salzwasser-Swimmingpool als Mittelpunkt im Garten und ein modernes, teils ein- und teils zweistöckiges Massivhaus mit Flachdach, das L-förmig darum herum gebaut wurde. Das Ehepaar ist beruflich ziemlich eingespannt. Und sehnte sich daheim nach Ruhe. Auch optisch. Offene, fast drei Meter hohe Räume, bodentiefe Glasfronten, weiße Wände, indirekte Wandbeleuchtung oder edle, aufeinander abgestimmte Möbel sorgen für das Gefühl von Weite. Genau wie ausgefallene Extras: Ins obere Stockwerk führt eine schwebende, weiße Bolzentreppe. Vom Bett aus blickt man auf die frei stehende Wanne im Bad, das mit Glaswänden direkt ins Schlafzimmer integriert ist. Ausgefallene Deko zieht die Blicke ohnehin überall im Haus auf sich. Selbst nutzen die Beiden vor allem das Erdgeschoss. Hier entstanden Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und Büro. „Oben ist Platz, wenn Freunde oder die Familie zu Besuch sind.“ Das zweite Stockwerk ist nicht so breit. Ein nach oben offenes Dach über dem Balkon aber macht Erd- und Obergeschoss optisch gleich und das Haus fast zum Würfel. „Gerade die ungewöhnliche Form des Gebäudes gefällt uns sehr“, schwärmt der Bauherr, der sich bei vielen Urlauben am Mittelmeer Ideen fürs eigene Haus holte. Er wusste genau, wie sein Traumhaus ausschauen sollte – und freute sich, dass er mit Penzkofer Bau einen starken Partner bei der Planung und Umsetzung hatte. „Wir hatten schon ein paar Sonderwünsche“, weiß der Bauherr. Er kann am besten abschalten, wenn Wasser im Spiel ist. „Ohne Pool geht es nicht“, das stand für ihn fest. Schon beim Öffnen der Haustür sieht er jetzt das Wasser im Pool auf der anderen Seite funkeln. Und auch hier steckt das gewisse Etwas im Detail, beim geradlinigen Design, aber auch bei der Technik. „Wasser ist meine Leidenschaft. Ich finde es beruhigend, mag das Ambiente. Das Schwimmen habe ich aber erst durch den Pool für mich entdeckt. Jetzt springe ich mindestens einmal am Tag rein“, verrät der Unternehmer. Er arbeitet in München, freut sich nach dem Großstadttrubel Abend für Abend aufs Heimkommen – und auf Urlaubsstimmung wie in Südfrankreich. Im eigenen Massivhaus samt Wellnesslandschaft im Garten. Mitten in Niederbayern.

Planen Sie jetzt mit uns Ihren Gartentraum! Individuelle Gartenhäuser, Pavillons, Carports … ganz nach Ihren Vorstellungen. Beratung: Passend zu Ihrem Haus und Garten in Ihrem Stil wird so ein kleines Bauwerk etwas ganz Besonderes. Wir beraten Sie dazu fachkundig und mit viel Liebe zum Detail. Planung: Freie Grundrisse und maßgerecht eingepasst – nichts lässt vermuten, dass Ihr Bauwerk nachträglich errichtet wurde – es wird sich so harmonisch einpassen, als stünde es schon immer da. Besonders wichtig in bestehenden Außenanlagen. Umsetzung: Wir setzen Ihre Vorstellungen fachgerecht und so zeitnah um, wie möglich. Lassen Sie sich von unseren Kundenbeispielen inspirieren. Lassen Sie sich ein Angebot von uns erstellen>>

Tradition mit Zukunft: Massive Baustoffe stabilisieren das Klima und sparen Energie. Das Klima bestimmt das Lebensgefühl. In der Welt, wie im eigenen Haus. Allein diese Tatsache garantiert, dass das Massivhaus, erbaut aus traditionellen Baustoffen wie Stein, Beton, Ziegel nicht aus der Mode kommen wird. Vielmehr hat die technologische Entwicklung neue innovative Baustoffe für Massivhäuser hervorgebracht, Porenbeton zum Beispiel oder Solarbeton. Zwei wesentliche Aspekte des Klimas sind Temperatur und Feuchtigkeit. Die Wärmespeichermassen massiver Baustoffe nutzen Sonnenwärme optimal aus. Im Winter nehmen schwere Wände und Decken tagsüber die überschüssige Sonnenwärme auf und geben sie, sobald es draußen kälter wird, wie ein Kachelofen an die Räume ab. Der Effekt, dass in Wänden und Decken gespeicherte Sonnenenergie das Haus bei sinkenden Außentemperaturen wärmt, führt nach einer Untersuchung des Büros für Bauphysik alware zu einer Senkung des Energiebedarfs bis zu zehn Prozent. Weil bei starker Sonneneinstrahlung im Sommer ein Haus überhitzen kann, hat der Gesetzgeber eine „Wärmeschutznorm“ vorgeschrieben, in der Raumtemperaturen vorgegeben sind. Auch hier wirken die massiven Baustoffe wie eine Klimaanlage. Tagsüber absorbieren sie einen Teil der Hitze, nachts geben sie sie an die Räume ab. Eine Faustregel besagt, dass die Luftfeuchtigkeit in bewohnten Räumen dauerhaft nicht sechzig Prozent übersteigen sollte. Massivhäuser geben ihren Räumen eine ausgeglichene Luftfeuchtigkeit. Die verputzten Wände und Decken puffern vorübergehende Feuchtigkeitsspitzen ab. Wird die Luft zu trocken, geben sie die absorbierte Feuchte an den Raum zurück. Ein Faktor für Temperatur und Feuchtigkeit ist der Wind. Ein Massivhaus ist, sobald Wände und Decken verputzt sind, optimal winddicht. Die winddichte Gebäudehülle optimiert den Energieverbrauch und schützt vor Bauschäden. Denn durch Undichtigkeiten kann erwärmte Luft entweichen, ein Vorgang, bei dem sich der in der Luft enthaltene Wasserdampf in dämmenden Bauteilen kondensiert und die Wärmedämmung beeinträchtigt. Bei Massivhäusern werden ausschließlich Naturstoffe verbaut, die für die Gesundheit unbedenklich sind: Kalk, Sand, Ton, Wasser. Mauersteine geben keine Chemikalien, Fasern oder Staubpartikel ab und benötigen auch keine chemischen Maßnahmen gegen Fäulnis und Insekten. Ein gesundes Klima begünstigt den Gesundheitszustand der Menschen, auch das ist ein universales Phänomen, das im eigenen Haus beginnt. Das richtige Licht am richtigen Ort. Innen und außen – Gegensatz oder Ergänzung?

Zur Hausgalerie Bestellen Sie jetzt unsere 36 Seiten starke Holzbaubroschüre. Lassen Sie sich inspirieren von der Vielfalt der architektonischen Möglichkeiten, erhalten Sie viele wissenswerte Tipps rund ums Bauen mit Holz und erkunden Sie das Porträt eines Plusenergiehauses. Komplett kostenlos! Jetzt bestellen Ein Tag, ein Haus In diesem Video sehen Sie, wie zackig ein Holzhaus aufgebaut werden kann. Alle Hauselemente werden an unserem Firmensitz in Etting vorbereitet und anschließend auf der Baustelle zusammengefügt. In nur einem Tag stellen wir so unsere Häuser auf und feiern noch am Abend Richtfest. Folgen Sie uns auf Instagram Der Klick auf die Fotos leitet Sie auf unsere Instagram Seite

Baumeisterarbeiten Massivbau Das klassisch-elegante Massivbauhaus mit einer Wohnfläche von 140 Quadratmetern wurde im Jahr 2011 durch D&B errichtet. Im Leistungsumfang waren neben den Baumeisterarbeiten auch alle Montage- und Zimmermeisterarbeiten.